무디스, 미국 10개 은행 신용등급 한 단계 하향상업용 부동산 ‘리스크’, 서울은 사정 나은 편 “경기침체, 당장은 징후에 불과... 美 영향 큰 만큼 지켜봐야” 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산 사태에 이어 주요 은행들의 신용 등급이 줄줄이 강등되면서 글로벌 경기침체에 대한 우려가 커지고 있다. 은행들의 신용등급 하향 조정 이유로 침체된 상업용 부동산 시장에 관한 리스크가 꼽히면서, 글로벌 부동산 시장뿐만 아니라 국내 부동산 시장에 미칠 영향에도 시선이 집중되고 있다. 하지만 이 같은 사건들이 아직은 확실한 경기침체로 실현되지는 않은 만큼, 당장의 영향은 미미하다는 평가가 나온다.

지난 3월 미국 캘리포니아주 실리콘밸리 산타클라라에 있는 실리콘밸리은행(SVB) 본사 앞에서 고객들이 줄 서 있는 모습. /연합뉴스 국제신용평가사 무디스는 8일(현지 시각) 미국 10개 은행의 신용등급을 한 단계 하향하고 뱅크오브뉴욕멜론, US뱅코프, 스테이트스트리트 및 트루이스트파이낸셜을 포함한 6개의 대형은행을 ‘잠재적 강등 검토’에 배치했다. 무디스가 신용등급을 강등한 은행은 M&T뱅크, 피나클 파이낸셜 파트너스, 프로스퍼리티 뱅크 및 BOK 파이낸셜이 포함됐다.무디스가 은행들의 신용등급을 하향 조정한 이유는 자금 조달 위험과 수익성 약화 때문이다. 무디스는 “이는 2024년 초에 미국의 경미한 경기침체가 임박하고 자산 품질이 하락할 것으로 보이며 일부 은행의 상업용 부동산(CRE) 포트폴리오에 특히 위험이 있기 때문에 나온 것”이라며 “높은 이자율, 원격 근무로 인한 사무실 수요 감소, CRE 신용 가용성 감소로 인한 CRE 노출 증가가 주요 위험”이라고 분석했다.이 와중 상업용 부동산에서 시작된 부동산 시장의 침체는 아파트 시장으로까지 퍼지고 있다. 미 부동산 정보회사 코스타에 따르면 지난 6월 기준 미국의 아파트 가격은 전년 동월 대비 14% 하락했다. 올해와 내년 대규모 신축 아파트 공급이 예정돼 있기 때문에 지금보다 가격이 더 떨어질 우려도 크다.
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